X
تبلیغات
رایتل

فونت زیبا سازفونت زیبا سازفونت زیبا سازفونت زیبا سازفونت زیبا سازفونت زیبا سازفونت زیبا ساز

لطفا از تمام مطالب دیدن فرمایید.


تاریخ مقاله اسفند 1394


سپرده گذاری در حساب ، معدل میانگین حساب ، خرید اوراق قرضه بانک مسکن ، دریافت تسهیلات ، سود بانکی بدون سپرده 21 درصدی ، کارمزد بانکی ، سود وام بانکی با سپرده 16 درصدی ، استعلام از بانک برای ضامنین  و .... .

این ها بخشی از اصطلاحات رایج و متداولی بود که هر شخص یا فردی که برای گرفتن وام بانکی برای خرید مسکن  به بانک مراجعه می کند با آن روبرو است .

اما آیا می شود خانه خرید و از درگیری با این اصطلاحات نجات یافت ؟

چگونه می شود صاحب خانه شد بدون اینکه وام از بانک دریافت کنیم ؟

چگونه می توان سود کمتری بابت تسهیلات یا وام دریافتی پرداخت کرد ؟

برای این منظور اگر مبلغ مشخص و معینی دارید که می خواهید خانه بخرید و نمی توانید سپرده تهیه کنید و در بانک بگذارید و یا شرایط باز پرداخت و میزان اقساط ماهیانه آن طوری که شما میل دارید نیست ، از شما دعوت می کنم این مقاله را حتماً  بخوانید .

در بهترین حالت اگر شما هر چه زودتر با بانک تسویه کنید ، قطعاً سود کمتری به بانک پرداخت کرده و زودتر صاحب خانه خواهید شد شرایط پرداخت وام ها در هر بانک متغیر است . به عنوان نمونه  در بانک مهر اقتصاد ، بیشترین زمانی که میتوانید تعداد اقساط خود را تعیین کنید 60 ماه یا به عبارتی 5 سال می باشد  . همچنین اگر به دنبال اقساط بلند مدت یعنی 12 ساله و تعداد اقساط 144هستید تا قسط ماهیانه را کمتر کنید باید به سراغ بانک مسکن بروید .

اما اگر بتوانید نیمی از پول خانه را تهیه کنید و مابقی از پول خانه را با صاحب خانه در تعداد اقساط به توافق برسید ، آن وقت بدون گرفتن وام از بانک صاحب خانه خواهید شد .

اما باید توجه داشته باشید که اقساط ماهیانه کمتر از 860 هزار تومان و بیشتر از 1500 هزار تومان  نباشد چون این روش شرایط مناسبی را فراهم نمی کند بنا به دلایل زیر :

 حداقل حقوق در سال 1395 شده 811 هزار تومان  می باشد .

به ازای 30 میلیون سپرده در بانک به طور میانگین ماهیانه 430 هزارتومان سود تعلق می گیرد و برای 60 میلیون 860 هزار تومان .

بنابراین با این روش حساب پی به این نکته خواهید برد که نبایستی اقساط شما کمتر از 860 هزار تومان باشد چون برای صاحب ملک مقرون به صرفه نمی باشد .

برای نمونه اگر ارزش خانه ای 100 میلیون باشد و شما 40 میلیون پول نقد داشته باشید ، می توانید 60 میلیون مابقی را در طی 5 سال به صاحب ملک پرداخت نمایید .


شرایط دریافت  وام در بانک صادرات در تیر ماه 95

برای گرفتن وام به مبلغ 60 میلیون از بانک صادرات ، بازپرداخت اقساط 3 ساله هست و برای وام 60 میلیون ، اقساط ماهیانه میشه 2170000 تومان . برای این منظور باید مبلغ 30 میلیون به مدت 8 ماه در بانک بماند و سند خانه در ضمانت بانک باقی  می ماند . نرخ سود تسهیلات 18 درصد می باشد. ضریبی که در نظر گرفته شده 1.5 می باشد . نام این وام تعمیرات مسکن می باشد .

گونه دیگر وام این است که 10 میلیون سپرده در بانک میزارید و مسدود می ماند و سود 8 درصد میده بانک و 5 برابر این مبلغ یعنی 50 میلیون وام میده . متقاضی باید در عرض 3 سال با سود 18 درصد وام را با بانک تسویه کند .



تاریخ : پنج‌شنبه 20 اسفند‌ماه سال 1394 | 02:15 ب.ظ | چاپ | نویسنده: کمال | نظرات (1)

خرید تحقیق کسب و کار اینترنتی در صنعت تاکسیرانی




اجازه آپارتمان دست اول در مهرگان قزوین

شرایط و ویژگی های اجاره آپارتمان:

آپارتمان رنگ روغنی زده شده و دارای آسانسور فعال می باشد .
انباری آپارتمان 6 متر می باشد و آشپزخانه نسبتاً بزرگی دارد .
آپارتمان در فاز دوم بوده و به پارک اصلی نزدیک می باشد .
مبلغ پنج میلیون بابت رهن گرفته می شود و به اضافه مبلغ 150000 تومان اجاره ماهیانه.
شارژ ماهیانه مبلغ 21000 تومان می باشد که بایستی پرداخت گردد .
آپارتمان 18 واحدی بوده و در طبقه ششم قرار دارد.
فقط به خانم و آقای متاهل (2 نفر) و کارمند اجاره داده می شود .

آدرس : قزوین ، مهرگان ، بلوار امام حسین ، کوچه پردیسان 1

تلفن تماس : 09399872081

ساعات  تماس 16 الی 21 :


تاریخ درج آگهی : 28 بهمن 1396

مشاهده آگهی در سایت دیوار




آگهی فروش فوری آپارتمان

اجاره  واحد مسکونی و فروش مسکن  در شهرک مهرگان قزوین :1396



مشخصات :

تعداد اتاق خواب : 1

متراژ : 64 متر

سال ساخت : 1394

اقساط ماهیانه :

209 هزار تومان

تاریخ سررسید اقساط :

24 هر ماه

قیمت :26 میلیون تومان

تعداد اقساط پرداخت شده : 38قسط

بانک تسهیلات دهنده : مسکن شعبه بلوار امام خمینی قزوین

پیمانکار :

شرکت برنا سازه - آقای مهندس بابایی

نشانی : قزوین ، مهرگان ، بلوار امام علی علیه السلام ، چهار راه ولیعصر ، خیابان امام حسین(مقابل پارک 22 هکتاری مهرگان ، بزرگترین پارک استان قزوین) کوچه پردیس

راه های تماس :

02832525394 آقای خاکپور - بنگاه املاک

  - فروشنده و مالک

kamal.spprt@gmail.com

روزهای بازدید از ساختمان : همه روزه از ساعت 16 الی 20

شرایط فروش و انتقال سند : 18.5میلیون تومان نقد گرفته می شود به همراه یک چک از سوی خریدار بابت ضمانت پرداخت اقساط به بانک مسکن که در صورت عدم پرداخت اقساط از سوی خریدار چک پرداخت های قسط را خواهد پرداخت .

نمایی زیبا از پارک مهرکان قزوین - اردیبهشت 1396




برای اطلاع از نام و نشانی استخرهای قزوین  در تابستان 1396 و خرید اینترنتی با بن تخفیف بلیط استخر ها  بر روی تصویر زیر کلیک نمایید .


مراحل خرید مسکن و گرفتن وام از بانک مسکن : شهریور 1396

تشکیل پرونده در بانک :

قدم اول :

حتماً بایستی مبایعنامه یا قولنامه چاپ شده و دارای کد رهگیری از سازمان املاک داشته باشید . قولنامه را به بانک مسکن می برید و معاون یا ریس شعبه بسته به اینکه کدام شخص ، برای رسیدگی به وام  تعیین شده باشد ، به شما فرم هایی را برای  تشکیل پرونده می دهد . مبلغ 16 هزار تومان نیز بانک برای تشکیل پرونده از خریدار مسکن طی فیش بانکی دریافت خواهد کرد .صدور مبایعنامه امروزه اینترنتی شده و کد رهگیری دریافت می کنید . صدور مبایعنامه من مبلغ 460 هزار تومان در شهریور 1396 شد .

قدم دوم :

گرفتن نامه های استعلام از بانک :

بانک دو نامه به شما می دهد ، یکی استعلام مسکن از شهرداری و دیگری استعلام از سازمان مسکن و شهرسازی . نامه استعلام از شهرداری برای تعیین وضعیت مسکن ، پروانه ساخت و عوارض پسماند و این قبیل عوارض است . نامه استعلام از مسکن و شهرسازی برای این است که  بررسی گردد شما تا کنون  از امکانات دولتی برای مسکن استفاده نکرده باشید . هر دو اداره نتیجه استعلام را با نامه به شما می دهند و به بانک می برید .

قدم سوم :

خرید اوراق :

بسته به نیاز مالی خریدار به اوراق مسکن نیاز پیدا می کند . بایستی به مراکز کارگزاری بورس مراجعه کند و اوراق بخرد . خریدار مسکن خودش بایستی برای این کار اقدام کند و کارت ملی و شناسنامه و کپی آنها الزامی است . بعد از این کار بایستی منتظر بماند تا برای او رمز صادر گردد از سوی سازمان اوراق و معمولا 2 روز کاری باید صبر کند . وقتی رمز تعیین شد بایستی خریدار مسکن  دوباره مراجعه کند برای خرید اوراق . من برای خرید چهار میلیون اوراق مبلغ 635 هزار تومان پرداخت کردم . دو روز بعد بایستی برای گرفتن برگه اوراق مراجعه کند پس از تکمیل فرم هایی و گرفتن برگه اوراق ، آنها را تحویل بانک مسکن دهد .

قدم سوم :

تحویل اوراق به بانک مسکن :

بانک مسکن بعد از گرفتن اوراق و ثبت آنها در سیستم ، به شما خواهد گفت منتظر تماس بانک باشید و بایستی رمز بیاید . سه الی 4 روز طول می کشد تا رمز بیاید .باتوجه به اینکه اوراق متعلق به بانک مسکن هست ، بانک به راحتی می تواند از صدور اوراق اطمینان حاصل کند و مراحل بعدی را انجام دهد .


قدم چهارم :

پرداخت هزینه ها در بانک :

هزینه ارزیابی که توسط بانک صورت می گیرد را بایستی طی فیش جداگانه تقریبا 110 هزار تومان بستگی به قیمت خانه و متراژ  در بانک پرداخت کنید . هزینه های تمبر را نیز که تقریبا 10 هزار می شود را بایستی در بانک در قالب فیش بانکی پرداخت کنید .

قدم پنجم :

بانک برگه معرفینامه به شما میدهد که بایستی به دفترخانه ببرید برای مشخص کردن دریافت چک و سند زدن ملک . دفترخانه با گرفتن معرفینامه بانک به شما نامه صدور چک می دهد و شما آن را تحویل بانک می دهید .دفترخانه تاریخی را مشخص می کند  البته به شرط آنکه سهمیه دفترخانه جا داشته باشد یا اجازه صدور سند داشته باشد . دفتر خانه اگر ظرفیت خالی نداشته باشد بایستی به سراغ دفترخانه دیگری بروید .




شرایط و مدارک انتقال تسهیلات خرید مسکن به دیگران


منبع : بانک مسکن شعبه بلوار امام در  قزوین مرداد 1396

 

مدارک انتقال تسهیلات مسکن مهر به دیگران

1-    اصل و تصویر شناسنامه و کارت ملی از تمامی صفحات خریدار ، فروشنده و ضامن

2-    تعهد حقوق (ضامن)

3-    اصل و تصویر مبایعه نامه (قولنامه)

4-    اصل و تصویر وکالتنامه مربوط به فروشندگان

5-    تکمیل فرم ها و قراردادهای بانکی که توسط شعبه به خریداران ارائه می شود .

6-    افتتاح حساب قرض الحسنه متمرکز نزد شعبه مربوطه

 

توجه : کلیه مدارک باید به صورت کامل ارائه شود . در صورت ارائه مدارک ناقص هیچگونه اقدامی صورت نخواهد گرفت


راهنمای خرید و  پیدا کردن آپارتمان در قزوین . تهیه شده در خرداد 1396

قیمت های  تقریبی آپارتمان در شهر قزوین :

به طور کلی قیمت آپارتمان در شهر قزوین بستگی به  دو عامل مهم دارد : موقعیت مکانی و تجهیزات و امکانات ساختمان

قیمت آپارتمان در مناطق شمال شهر به مراتب بیشتر از سایر نقاط هست و در شمال شهر نیز  مناطقی مثل ملاصدرا ، کوی قضات ، جانبازان و ... وجود دارند که قیمت در این مناطق نیز متفاوت است . عموماً شروع قیمت در هر متر آپارتمان از دومیلیون شروع می شود  و اگر نقشه  ساختمان خوب باشد ،  آسانسور ، آیفون تصویری ، درب برقی و سایر تجهیزات دیگر  مثل  نرده استیل  ، کابینت ، کولر آبی ، نقاشی ساختمان نیز وجود داشته باشد که  بر روی قیمت تاثیر می گذارد . اینکه آپارتمان در طبقه اول باشد یا طبقه سوم  تاثیر زیادی روی قیمت ندارد اما  فقط در پارکینگ کمی شرایط متفاوت است . مثلا طبقه دوم و سوم  پارکینگش  مسقف و زیر پیلوت  است و  پارکینگ طبقه اول در حیاط می باشد . البته این قوانین با توافق فروشنده و خریدار قابل ویرایش می باشد و به طور صد درصد این چنین نیست .

نزدیکی آپارتمان  به مدرسه و یا واقع شدن در کوچه بن بست  ، کوچه با عرض کم  ، همجواری با برج های  آپارتمانی  ، قدمت ساخت آپارتمان نیز بر روی قیمت تاثیر می گذارد و قیمت به مراتب پایین تر است .



اوراق  مسکن را از کجا و چگونه بخریم ؟

اوراق را از شعب بانک مسکن البته نه تمامی شعب می توانید خریداری کنید . علاوه بر شعب بانک مسکن ، دفاتر یا مراکز کارگزار بورس در سطح شهر نیز می توانید اوراق مسکن خریداری کنید . توجه داشته باشید که خرید اوراق در ساعات 9.30 الی 11 میسر می باشد . برای خرید اوراق بایستی کارت ملی و شناسنامه حتماً باشد . چون از مدارک شما اسکن می شود و اوراق به اسم کارت ملی فرد متقاضی ثبت می گردد . بهای قیمت اوراق بستگی به قیمت اوراق در بورس دارد . بنده اوراق 4 میلیون تومانی را 635 هزار تومان خریدم . همچنین از زمان درخواست تا صدور اوراق حداقل 4 روز کاری زمان می برد .

برای دانلود  نشانی مراکز خرید اوراق مسکن در شهر قزوین اینجا را کلیک نمایید .



مشاهده عکس ساختمان در سایت دیوار


افرادی که از هیچ یک از امکانات دولتی مثل وام مسکن استفاده نکرده اند و نیز متاهل بوده و یا  سرپرست خانوار می باشند می توانستند از طریق پست برای مسکن ثبت نام کنند ( البته در سال 1392) . حال ثبت نام تمام شده و به متقاضیانی که ثبت نام کرده اند و شرایط دریافت مسکن مهر داشته اند ، مسکن مهر چه به صورت کامل و چه به صورت نیمه تحویل داده شده است .

 



ادامه مطلب
تاریخ : دوشنبه 22 اردیبهشت‌ماه سال 1393 | 08:23 ق.ظ | چاپ | نویسنده: کمال | نظرات (1)
.: Weblog Themes By SlideTheme :.